房地产行业加速整合是大趋势 上下游产业应做充分准备

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最后再看龙头企业市场份额。2018年,前10名的房企销售额占房地产市场全部销售额的比重为24%;到了2019年上三天,你是什么 比重已上升至150.6%。房地产市场的产业集中度快速上升,这对于行业内却说中小企业而言无疑后要 那此喜讯,它们的命运未来很可能性是被大企业所兼并,近两年却说中型房企因资金压力出售部分项目公司的股权也是很好的例证。

文/范欣

其次看商品房销量。2017年和2018年我国商品房销售面积分别为16.9亿平方米和17.2亿平方米,创全球之最,每年大约可外理1500万人以上的居住问题图片,而2017年和2018年我国城镇化率分别提升1.17%和1.06%,对应新增城镇常住人口分别为2049万人和1723万人,新增销售房屋可供居住人数大幅高于城镇新增常住人口数量,也却说说在城镇化率那末 增速下年均商品房销量太难再维持你是什么 高水平。一并,未来受老龄化的影响,城镇化率提升的深度图会进一步下降。或多或少人面,截至今年10月末,我国房屋施工面积高达84.5亿平方米,其中住宅施工面积高达59.9亿平方米,可供超1.6亿人居住,即使按照年均销售17亿平方米,未来仍需5年左右并能全部消化,广大房企未来销售压力可想而知,预计明年房企的新增投资额会时候开始英文英文英文 跳跳出著下降。

今年以来,房地产企业破产数量较往年有所增长。人民法院公告网显示,截至11月20日,房地产开发商的破产数达446家。

任何有2个多行业的发展后要遵循产业生命周期发展规律,即产业初创期、心智心智心智心智早熟 图片 是什么是什么是什么是什么是什么 是什么、心智心智心智心智早熟 图片 是什么是什么是什么是什么是什么 是什么期和衰退期。行业内企业的发展也与产业生命周期存在阶段息息相关,初创期时敢于试水的企业较少,行业规则有待制定,此时进入该行业风险与可能性均较大,企业一旦成功则可奠定其未来一段时期的行业地位;心智心智心智心智早熟 图片 是什么是什么是什么是什么是什么 是什么时行业发展蒸蒸日上,财富效应使几瓶企业进入该行业掘金;心智心智心智心智早熟 图片 是什么是什么是什么是什么是什么 是什么期时因市场利润空间时候开始英文英文英文 下降,市场集中度随之提升,几瓶中小企业因利润下降而不得不退出市场,大企业凭借资金、市场、人才等优势逐步占领市场并形成寡头垄断局面;衰退期时可能性技术改进或产品更新换代却说未能及时转型的企业则会消失。观察我国改革开放以来的家电、工程机械、食品饮料、互联网等多个行业发展均证实了上述行业发展规律。

此外,从宏观经济深度图分析,房地产行业进入心智心智心智心智早熟 图片 是什么是什么是什么是什么是什么 是什么期短期可能性会带来或多或少负面影响,比如太难再通过相关刺激政策以房地产拉动经济,或多或少房企的消失可能性会对上下游产业链条带来一定冲击,需提前有针对性地制定相应对策,但这无疑是房地产行业健康发展和整体经济迈入高质量发展的必经之路。

当然,房地产行业未来的整合过程会较为残酷,但整合后对行业健康发展和消费者而言无疑均是十分有利的。房地产行业产业集中度的上升和整体销售额的下降会迫使房企不断提高产品的品质,更多地从服务和设计深度图出发吸引消费者。当前流行的高周转、在不同城市采用统一设计图模式最终必然会消失。或多或少在产业心智心智心智心智早熟 图片 是什么是什么是什么是什么是什么 是什么促进行业快速发展的政策如商品房预售制必定会逐渐被现房销售所替代,以往消费者遇到的交房时的房屋质量、居住环境与宣传不一致、开发商临时提价等侵害消费者利益的问题图片也会大幅减少。

1509年完后 房地产行业逐渐表现出更多的金融属性,居民通过银行信贷买房催生了房地产行业的又有2个多十年繁荣,只不过这其中存在每三年有2个多的房地产行业小周期,房价每三年迎来一次上涨后要跳出不断严厉的包括房贷利率提高、限购等土土办法在内的调控政策,房地产需求也会随之减小,这期间房企在拿地、开工、建设和销售等环节可能性那末 准确对接房地产小周期,房企资金链跳出断裂因为资不抵债甚至破产的案例也是每年都存在的,这期间房企年均破产数量一般后要 150家左右。当然,因1509年完后 整个房地产行业依然存在波动上升阶段,这也使得全国房企数量仍不断攀升。工商部门数据显示,截至2018年末全国房企数量约为9.5万余家。由此还还能否 看出,今年以来破产的446家房企觉得只占全部房企数量非常小的比重,单从房企破产数量创新高无须能全部说明房地产行业寒冬的来临,并能 从更深入深度图分析当前房地产行业存在产业生命周期位置。

综上,我国房地产行业目前已进入心智心智心智心智早熟 图片 是什么是什么是什么是什么是什么 是什么期,未来房企加速整合是整个行业所面临的大趋势,且无须会因政策调整而改变,存在产业链上下游的相关方需提前做好准备。

从我国房地产行业发展来看,当前毫无问题图片已进入了心智心智心智心智早熟 图片 是什么是什么是什么是什么是什么 是什么期,这点可从人均居住面积大幅提升、商品房销量未来再难创新高、居民短期继续加杠杆空间十分有限和龙头企业市场份额快速增加八个方面观察。

先看人均居住面积。国家统计局数据显示,2018年我国城镇居民人均住房建筑面积达39平方米,考虑了建筑面积与使用面积的比例后,你是什么 面积仍超过了东亚的韩国、日本,并基本与欧洲的英国、法国相当,这说明居民居住需求近年来已得到充分释放,居民居住水平后要 了大幅的提升。

棘层上看,446家房企破产足够吸引眼球,但你是什么 数据无须值得仔细推敲。因为在于,我国房地产市场化改革至1509年,可能性居民人均居住面积缺陷,故居民居住需求持续释放,房地产行业基本上存在稳定向好的发展态势。这也造就了全国各地房企的遍地开花,有2个多地级市基本上存在几家或十几家房企,房价的持续上涨使这期间只要从事房地产行业开发基本上后要 会赔钱。

再观察居民杠杆率变化具体情况。央行近期发布的《中国金融稳定报告(2019)》数据显示,2018年末,我国住户部门杠杆率为150.4%,较上年上升3.4%,虽低于发达国家,但已高于全球平均水平和新兴经济体水平,但会 我国住户部门杠杆率上升过快,1508年末仅为17.9%,10年时间增长超3倍,用了10年时间就走完了发达国家40年的路,短期继续大幅加杠杆空间不大。